매 연말 마다 금년 한 해를 어떻게 보냈는지 되돌아보고 명년 한 해를 어떻게 보낼지 계획하는 글을 올리는데 (물론 실행은 별개의 문제), 작년 연말에 갑자기 계획에 없던 출국을 하게 돼 새해를 외국에서 맞았다.
오랜만에 맛있는 것 먹느라 정신이 없어서 + 완전히 놀러 갔던 건 아니라서 글도 못 쓰고 적당히 일하며 적당히 쉬는 시간을 가졌다. 생각보다 이래저래 할 일이 많아 의외로 에너지 소비도 컸던 지라…
나가 있는 동안에는 글감이며 계획이며 머릿속으로만 생각해보다가 한국에 돌아오고도 2주 가까이가 지난 후에야 글을 쓸 여유가 생겼다. 연말연초가 이래저래 생각보다 바빴다.
‘19년 전망에 대한 글부터 복기해보기로 했다.
글이 기니까 일단 두괄식으로 결론부터: 다 맞았음.
2019 전망 검증 (2019.1.2 종가 기준)
한 해 복기 및 내년 전망 (2018) (2018.11.28.)
주식 전망 (2019)
강세장은 비관 속에서 태어나
회의 속에서 자라며
낙관 속에서 성숙해
행복 속에서 죽는다.가장 비관적일 때가 가장 좋은 매수 시점이고,
가장 낙관적일 때가 가장 좋은 매도 시점이다.― Sir John Templeton
주식 시장은 뉴스기사만 보면 거의 패닉셀 수준이다. 펀더멘털적인 측면에서는 슬슬 진입각이 나오는데 …
가치투자자 입장에서는 좋은 주식을 저렴한 가격에 주워담을 기회로 보인다. 몇 차례 오지 않는 좋은 할인행사 기간이다.
내 눈이 이상한 건가… 트레이딩은 잘 모르겠지만 중장기 이상 홀딩용으로는 투자할 종목들이 엄청 많아보인다. 트레이딩이든 인베스트먼트든 갈 놈은 간다는 게 진리이기는 하지만 급히 먹다가는 체할 장으로 보인다. 오랜만에 보니까 대형주들 다 박살나있고 재밌네… 삼전이나 SK하이닉스 같은 우량주 하나 박아놓고 걍 가만 있으면 되겠는데?ㅋㅋㅋㅋㅋ
주식 검증 (2019)
삼성전자: +61.03%
SK하이닉스: +64.85%
삼전 + 하이닉스 반반 섞어서 걍 가만히 들고만 있었어도 +62.94%
블로그에 주식 찍어달라는 요청이 많아서 ‘19년 초에 정식으로 투자자문업을 해볼까 진지하게 고민했었다.
데이트레이딩이랑 좀 거리가 있는 투자 스타일로 바뀐지 오래 됐고 장이 가치투자 하기 좋은 장이지, 트레이딩 하기 좋은 장은 아닌 것으로 보입니다 …
기술적분석 제대로 공부한 경험이 있거나 선물옵션 거래하면서 마음의 평정 유지할 수 있는 분 아니면 데이트레이딩 하지 마시고 대형우량주 사세요… 정 불안하시면 고배당 경기방어주라도 사서 묻어두세요… 아니면 ETF 라도…
KODEX 코스피 레버리지(2x): +39.2%
블로그에는 따로 안 올렸지만 지인들한테는 6월 말부터 주식 정리하고 인버스 and/or 풋 + 국채 담으라고 했었음.
코스피 1900 초반대로 하락 (2019.08.06.)
2019.08.05. 장마감 후 지인과의 대화
저런 롱숏 안 하고, 그냥 코스피 레버리지 ETF 바이앤홀드만 했어도 +39.2% ㅇㅇ;
부동산 전망 (2019)
내 단견으로 내년 부동산 시장은 서울은 더 가고 지방은 박살날 것이며, 부익부빈익빈이 더 극심해질 것으로 보인다.
최근 들어 부동산펀드로 자금이 몰리며 부동산공모펀드가 확대되는 추세니(현재는 사모펀드가 전체 부동산펀드의 97%), 서울에 집을 +1 할 자금이 없다면 리츠나 부동산펀드를 이용한 해외투자를 추천한다.
강남에 집 사면 좋은 것 누구나 아는 얘기고, 현실적으로 투자 가능한 대상으로 리츠나 부동산펀드를 이용한 해외투자를 추천했었다.
부동산 검증 (2019)
TIGER 미국MSCI 리츠 +27.87%
걍 미국 리츠에만 넣어놨어도 (세전) +27.87%
김수현 사회수석 “내년 4월까지 집 팔 기회 드리겠다” (2017.08.03.)
김현미 국토부 장관 “다주택자는 불편해질 것…사는 집 아니면 파시라” (2017.08.04.)
다음으로 내가 “서울은 더 가고 지방은 박살날 것”이라고 전망했던, 문주정부가 “반드시 집값 잡겠다”고 공언했던 한국 집값을 보자.
심지어 구글 검색 자동 완성어로 “집값 잡겠다"가 있음ㅋㅋㅋㅋㅋ
정부 공언대로 집값을 잡기는 잡았다. 전국 평균 YoY -1.42%를 찍었으니.
서울 +1.11%, 강남 +1.53%, 강남3구(동남권) +1.95%
지방 -2.73% 니까
서울하고 강남 빼고 다 초토화시킨 것 맞다.
참고로 저 지표 기준이 ‘17.11 이라서, 1년 전인 ‘18.12 가 아니라 2년 전인 ‘17.11 과 비교하면:
서울 +10.1%, 수도권 +3.8%, 강남 +11.9%, 강남3구(동남권) +14.0%
지방 -5.8% 니까
확실히 서울 및 수도권과 서울 강남, 특히 강남 3구 빼고 전국 집값을 초토화시킨 것 맞다.
| 정부부처 고위 공직자 강남 보유 부동산 현황 | 청와대 공직자 강남 보유 부동산 현황 | ||
|---|---|---|---|
| 고위 공직자 | 아파트 | 청와대 공직자 | 아파트 |
| 김동연 경제부총리 | 강남구 도곡동 도곡렉슬 | 조국 민정수석비서관 | 서초구 방배동 삼익아파트 |
| 김상곤 사회부총리 | 강남구 대치동 래미안대치팰리스 | 김수현 사회수석비서관 | 경기도 과천시 주공6단지 |
| 김상조 공정거래위원장 | 강남구 청담동 오페라하우스 2차 | 장하성 정책실장 | 송파구 잠실동 아시아선수촌 |
| 이효성 방송통신위원장 | 강남구 개포동 개포주공1단지 | 주영훈 경호실장 | 서초구 반포동 반포자이 |
| 백운규 산업통상자원부 장관 | 강남구 대치동 개포우성2차 | 김현철 경제보좌관 | 강남구 대치동 삼성아파트 |
| 최종구 금융위원장 | 송파구 잠실동 잠실엘스 | 박형철 반부패비서관 | 송파구 잠실동 갤러리아팰리스 서초구 잠원동 신반포2차 지분 |
| 고형권 기재부 제1차관 | 강남구 청담동 뉴현대리버빌 | 신지연 해외언론비서관 | 서초구 서초동 유원아파트 |
| 손병석 국토부 제1차관 | 서초구 방배동 삼익아파트 | 윤성원 도시주택비서관 | 서초구 논현동 경남논현아파트 |
| 조용우 국정기록비서관 | 강남구 개포동 현대1차 | ||
| 조한기 의전비서관 | 송파구 잠실동 잠실엘스 | ||
문제인 대통령 취임사 (‘17.5.)
지옥불반도의 열기만큼이나 뜨거운 미스터 문의 열정…
대통령 후보단일화 토론회 (‘16)
“文정부 2년새 땅값 총 2천조원 올라…역대 정부중 최고”(종합) (2019.12.03.)
실수 없이 2년만에 전국 땅값 2천조 원을 올려버리는…